Vor allem als Vermieter ist Ihnen der Begriff Betriebskostenspiegel sicherlich schon begegnet. Doch was ist das genau und ist der Betriebskostenspiegel auch für Sie und Ihre Immobilien relevant?
In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was der Betriebskostenspiegel ist, welche Betriebskosten enthalten sind und wie die Werte berechnet werden. Außerdem verraten wir, für welche Zwecke Sie den Betriebskostenspiegel sinnvoll nutzen können.
Der Betriebskostenspiegel ist eine Statistik, die eine Übersicht über die durchschnittlichen Betriebskosten in Mietwohnungen bietet. Dabei werden ausschließlich Werte aus Deutschland mit in die Berechnung einbezogen. Er dient als Orientierungshilfe für Vermieter, Mieter und andere Interessengruppen, um die üblichen Nebenkosten für eine bestimmte Region oder einen spezifischen Wohnungstyp abzuschätzen.
Um die Werte möglichst aussagekräftig zu halten, wird der Betriebskostenspiegel jedes Jahr neu berechnet und veröffentlicht. Innerhalb eines Betriebskostenspiegels werden sowohl Durchschnittswerte als auch untere und obere Grenzwerte ausgewiesen, die in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben werden. Durch die Aktualität sowie die gute Vergleichbarkeit dieser Werte spielt der Betriebskostenspiegel eine wichtige Rolle bei der Transparenz und Fairness in Bezug auf die Nebenkostenabrechnung.
Neben dem Betriebskostenspiegel für Deutschland gibt es auch Statistiken, die die Werte einzelner Bundesländer erfassen. So haben Sie die Möglichkeit, nach dem Betriebskostenspiegel für NRW, Hamburg, Leipzig und Co. zu suchen, um durchschnittliche Betriebskosten zu erhalten, die auf Ihre Region zugeschnitten sind. Vergleicht man die Nebenkostenspiegel pro Bundesland, fallen übrigens große regionale und lokale Unterschiede auf.
Der Betriebskostenspiegel umfasst eine Zusammenstellung verschiedener Kostenarten, die typischerweise als umlagefähige Betriebskosten in Mietwohnungen auftreten. Die folgenden Betriebskosten fließen in die Berechnung der Durchschnittswerte ein und werden im Betriebskostenspiegel ausgewiesen:
Sie als Vermieter müssen die umlagefähigen Betriebskosten nicht zahlen, sondern geben diese direkt an Ihren Mieter weiter. Der Betriebskostenspiegel hilft Ihnen dabei, einen angemessenen Wert für die Nebenkostenvorauszahlung zu finden – wir helfen beim Rest. Denn mit der Software „Immolert“ erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung ganz einfach und bequem online!
Die Berechnung des Betriebskostenspiegels basiert auf statistischen Daten aus einer Vielzahl von Betriebskostenabrechnungen. Diese stammen je nach Nebenkostenspiegel entweder aus ganz Deutschland oder aber aus einem bestimmten Bundesland. Um einen repräsentativen Überblick zu bieten, werden dabei Faktoren wie die Wohnfläche, die Anzahl der Personen im Haushalt, die Art des Gebäudes und der Standort berücksichtigt. Aus den gegebenen Daten wird nun der Durchschnitt sowie der obere und untere Grenzwert des Normbereichs berechnet. Der Betriebskostenspiegel bietet also einen realistischen Überblick über tatsächlich angefallene Betriebskosten.
Der wohl bekannteste Herausgeber von Betriebskostenspiegeln ist der Deutsche Mieterbund. Dieser erstellt und veröffentlicht die Statistiken bereits seit 2004 und bietet dadurch einen sehr guten Überblick über die Entwicklung der Betriebskosten in den letzten Jahren. Neben dem Deutschen Mieterbund erstellen und veröffentlichen aber auch weitere Akteure im Immobilienbereich eigene Nebenkostenspiegel. Schauen Sie beispielsweise bei Gemeinden nach, um die realen Werte vor Ort zu erfahren. Der Betriebskostenspiegel von Gemeinden kann aufgrund einer geringeren Datenmenge häufig detaillierter erstellt werden. So sind sogar Unterteilungen nach Alter oder Ausstattung der Immobilien möglich.
Auch Verbraucherportale erstellen nicht selten Betriebskostenspiegel. Hierbei ist jedoch Vorsicht geboten, denn es ist möglich, dass diese werbefinanziert sind und dadurch verzerrte Werte enthalten.
Der Betriebskostenspiegel ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter sehr informativ und trägt zu mehr Fairness und Transparenz der Betriebskosten in Mietwohnungen bei. Doch wofür können Sie die Zahlen wirklich nutzen? Wir verraten Ihnen mehr als nur einen Weg, um sich den Betriebskostenspiegel zunutze zu machen.